名古屋の不動産会社なら悠久ホームサービス - ご購入プロセス

名古屋市で物件のご購入を検討中の方は、弊社までご相談ください。資金の計画・現地見学・売買契約などお住まいの購入時の流れ・各ステップの不動産仲介における注意点やポイントなどをご説明いたします。
またお客様ご自身で資金計画を立てるのはなかなか難しく、さらに物件の購入には物件価格以外にも税金や手数料が必要です。ご購入における不明点についても、お気軽にお問い合わせください。

「資金計画」「現地見学」または「売買契約」など、お住まい購入時の流れと、各ステップでの不動産仲介の注意点やポイントをご説明いたします。

エリア・間取り・予算・利便性や近隣施設など様々な条件がございますが、その中でも優先順位を決めていただき理想に近い物件をピックアップしていきます。まずはエリアとご予算を明確にしていただく事をおすすめいたします。職場への通勤距離やご夫婦のご実家、お子様の学区、を中心にお住まいを購入検討される方が多いです。

まずは最新の物件情報をもとに気になる物件を見学してみましょう。実際に現地を見てみないとわからないこともたくさんありますので、ご予約いただければお客様のご都合に合わせて現地案内を承っております。

1.お客様ご自身で資金計画を立てるのは、なかなか難しいため、先入観を持たずに営業担当者にご相談ください。
2.現在、お支払いしている家賃等の住居費を基準に年収等による借入可能金額を銀行や不動産会社に確認しましょう。また、家族からの援助等がある場合は、早めに営業担当者に相談しましょう。税金の費用が変わる場合がございます。
3.物件価格以外にも税金や手数料が必要です。下記、諸費用表を参考に資金計画を立てていきます。　　　　　　　　　　　
・仲介手数料
・売買契約時の印紙代:売買価格によって異なります。
・融資関係費用印紙代:融資の種類、借入期間・借入金額等により異なります
・融資関係費用:事務手数料・保証料・団体信用生命保険料等
・登記関係費用(所有権移転、抵当権設定等):登録免許税(行政庁が定める評価額や融資利用時の借入額等により決定されます)司法書士報酬
・固定資産税等精算金​​:売主様支払い済み、または支払い予定のものを日割清算します。
・不動産取得税:不動産取得税行政庁が定める評価額により決定されます。
・火災保険料:火災保険料加入期間、地震保険の有無、家具・家財保険の有無などによって異なります。

安心してご契約に臨むため、住宅ローンの事前確認をしましょう。契約前にご希望の条件による融資が可能かどうかを金融機関に確認することをおすすめいたします。資金計画に問題がなければ物件のお申込みをいただきます。

住宅ローン事前審査を通過しましたら、売買契約を締結します。この際は手付金が現金で必要になります。重要事項説明書・売買契約書の読み合わせ、署名捺印をしていただきましたら契約締結となります。

正式に住宅ローンの申し込みとります。審査時に持病などを隠してしまうと後々トラブルの原因となります。ご不安な点は早めにYUKYU HOME SERVICEの担当者にご相談ください。

ご契約いただいた物件を売主様・買主様、双方立ち合いのもと検査いたします。不具合等があればお引渡しまでに補修します。

ローンのご契約を行います。不動産登記手続きの関係上、当日までにご住所を新しいお住まいへ移転しておきます。

決済および引渡し当日の流れは、「登記申請の手続き」を行い、「残代金支払い・固定資産税等の精算」をして「購入不動産の引渡し」となります。手続きが完了いたしましたら、いつでもご入居いただける状態となります。

お引渡しが終わった後にもご不明点等がございましたらご連絡ください。引渡し後も末永いお付き合いをいただけたら幸いです。