収益不動産取得のリスクとは？事前に知っておくべき重要な注意点

こんにちは！もうすぐ新年度、桜の季節になりましたね。
名古屋市瑞穂区の悠久ホームサービスも住宅市場繁忙期の１月から３月は大忙しです（＾＾；
久しぶりのブログの更新になってしまいましたが本日は不動産オーナーを目指している方のために不動産投資についてお話します。

不動産投資は、多くの投資家にとって魅力的に感じられる投資先の一つです。 特に収益不動産は、安定したキャッシュフローを獲得できるものとされ、長期的な資産形成の際に考えられる手段とされています。
この記事では、収益不動産取得における主なリスクを解説し、それに対する具体的な対策についてご紹介いたします。

1. 市場リスク
不動産市場の変動
不動産市場は、株式や債券市場とは異なる特性を持ちながらも、日本全体の経済動向や景気の影響を受けます。景気が悪化すれば、賃貸需要が減少したり、物件の価格が下落したりする可能性があります。また、金利が上昇する場合、ローンの支払い額が増加するリスクも考えられます。

対策：市場リスクを回避するためには、地域ごとの不動産市場の動向をしっかりと調査することが重要です。また、過去の市場データや将来の開発計画、インフラ整備状況などを確認し、長期的に安定した需要が見込まれるエリアに投資することが推奨されます。

2. 空室リスク
入居者が決まらない
不動産投資の重要な要素の一つが家賃収入です。ただし空室となった場合には想定していた家賃収入が得られなくなり収益性が大きく下落してしまいます。 特に需要の少ない地域や地域需要に合わないタイプの不動産は空室が続いてしまうリスクが比較的高くなる場合があります。

対策：空室リスクの対策をするには、物件の立地条件や周辺環境を理解することが非常に重要です。人気のあるエリアや、今後の発展が見込まれる地域の不動産に投資すれば安定した入居者を確保することができます。また、物件管理やメンテナンスをしっかりと行い、物件の魅力を確保することも重要です。さらに、契約期間終了前に入居者の更新意思を早めに確認し、早期に新しい入居者を募集する準備をしておくことも有効です。

3. 修繕費用リスク
予期しない修繕が発生
特に、築年数が古い物件を購入する場合、設備の故障や建物の劣化に伴って、予期せず修繕費が発生するリスクがあります。これにより、収益が一時的に大きく減少する可能性もあります。

対策: 修繕費用リスクを回避するためには、購入時に建物の状態や設備のチェックを行っておくことが必要です。 また、リフォーム費用や将来的な修繕費用を予算に決めていれば突然の出費に備えることができます。

4. 金利リスク
ローン返済の増加
収益不動産を購入する際、多くの投資家は金融機関からの融資を利用します。変動金利で購入した場合など金利の変動によってはキャッシュフローが悪化することがあります。

対策：金利リスクを軽減するためには、固定金利での融資を選択することも有効な手段のひとつです。 固定金利を選択すれば、返済額が予測可能となり、金利の上昇に対応しすいです。 また、ローン返済計画を無理なく設定し、将来的な収益に余裕を持たせることも重要です。

5. 法規制の変更リスク
法令改正による環境の変化
不動産市場は、都市計画法、建築基準法、借地借家法など、さまざまな法の規制に影響を受けます。例えば、ちょっとした変更でも、予定していた改築や修繕などが行えず、収益性が低下する可能性や、新たな規制によって物件の利用方法が制限されるリスクも考えられます。これらの法規制の変更は、オーナーにとって大きなリスクとなり得ます。

対策: 法規制の変更リスクを回避するためには、常に最新の法律や規制に関する情報を収集し、不動産投資を行う前に専門家に相談することが重要です。また、各士業など税務や法的なアドバイスを得るための準備をしておくといざという時に安心です。

6. 経済的リスク
経済環境の不安定性
不動産投資は、景気や経済の影響を受けやすい投資手法です。景気が悪化すると賃貸需要が減少したり物件そのものの価値が下がってしまうことがあります。

対策: 経済的リスクに対処するためには、経済指標や市場の経済状況を常にチェックし、景気変動に備えた柔軟な投資戦略を持つことが重要です。

まとめ
収益不動産の取得は、安定したキャッシュフローと資産価値の増加を期待できる魅力的な投資手法のひとつですがこれらの様々なリスクが伴います。市場リスクや空室リスク、修繕費用リスクなど、不動産のオーナーになる場合には慎重にリスクを見極め、適切な対策を講じることが、成功するための重要なポイントです。しっかりとしたリスク管理と投資戦略を立てることで、不動産投資をより安定的に行うことができるようになるでしょう。

不動産投資を始める前には専門家と相談し、十分な調査と準備を行うことが成功への近道となるでしょう。